3860-3950, boulevard Cavendish
Logement social ou abordable de 1947 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 24 logements. Valeur estimée ≈ 6 909 000 $ (évaluation municipale 6 556 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 6 556 400 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 6 556 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,3 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des logements sociaux et abordables de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 125 propriétés) = 6 909 357 $.
- Unité de copropriété (49 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 6 218 000 $ à 7 600 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- logement social ou abordable
- Logements
- 24
- Superficie habitable
- 21 183 pi²
- Terrain
- 23 078 pi²
- Construction
- 1947
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 46 851 $
Portrait de la propriété
Attention : cette adresse est une unité de copropriété (49 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce logement social ou abordable (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1947, soit 13 ans avant l'année moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (1960), offre 21 183 pi² de superficie habitable, environ 6 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 24 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 23 078 pi², plus grand que la moyenne du secteur (13 760 pi²). Son évaluation municipale est de 6 556 400 $, soit environ 10 % de plus que la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (5 945 661 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (125 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 21 183 pi² | 19 949 pi² | 6 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 23 078 pi² | 13 760 pi² | 68 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1947 | 1960 | 13 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 6 556 400 $ | 5 945 661 $ | 10 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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