4010-4020, boulevard Cavendish
Immeuble de 6 logements et plus de 2005 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 16 logements. Valeur estimée ≈ 4 569 000 $ (évaluation municipale 4 328 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 4 328 400 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 4 328 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,3 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 891 propriétés) = 4 569 348 $.
- Unité de copropriété (49 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 4 112 000 $ à 5 026 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 16
- Superficie habitable
- 11 162 pi²
- Terrain
- 10 904 pi²
- Construction
- 2005
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 30 923 $
Portrait de la propriété
Attention : cette adresse est une unité de copropriété (49 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Cet immeuble de 6 logements et plus (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 2005, soit 54 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1951), offre 11 162 pi² de superficie habitable, environ 46 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 16 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 10 904 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 4 328 400 $, soit environ 16 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (5 124 885 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (1 891 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 11 162 pi² | 20 689 pi² | 46 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 10 904 pi² | 10 568 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 2005 | 1951 | 54 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 4 328 400 $ | 5 124 885 $ | 16 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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