3825, boulevard Cavendish
Immeuble de 6 logements et plus de 2006 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 91 logements. Valeur estimée ≈ 31 105 000 $ (évaluation municipale 29 464 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 29 464 500 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 29 464 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,3 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 891 propriétés) = 31 104 763 $.
- Unité de copropriété (49 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 27 994 000 $ à 34 215 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 91
- Superficie habitable
- 75 681 pi²
- Terrain
- 32 410 pi²
- Construction
- 2006
- Étages
- 6
- Taxes annuelles (estimées)
- 210 619 $
Portrait de la propriété
Attention : cette adresse est une unité de copropriété (49 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Cet immeuble de 6 logements et plus (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 2006, soit 55 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1951), offre 75 681 pi² de superficie habitable, environ 266 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 91 logements sur 6 étages. Son terrain mesure 32 410 pi², plus grand que la moyenne du secteur (10 568 pi²). Son évaluation municipale est de 29 464 500 $, soit environ 475 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (5 124 885 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (1 891 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 75 681 pi² | 20 689 pi² | 266 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 32 410 pi² | 10 568 pi² | 207 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 2006 | 1951 | 55 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 29 464 500 $ | 5 124 885 $ | 475 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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