Lucarne

373-375, rue Sainte-Marie

Duplex de 1984 à L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève, 2 logements. Valeur estimée ≈ 669 000 $ (évaluation municipale 594 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
594 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 669 000 $
Fourchette indicative : 602 000 $ à 735 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 594 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 594 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +5,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 131 propriétés) = 668 560 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 602 000 $ à 735 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
1 873 pi²
Terrain
4 553 pi²
Construction
1984
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
4 761 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève), construit en 1984, soit 38 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1946), offre 1 873 pi² de superficie habitable, environ 12 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 553 pi², plus petit que la moyenne du secteur (8 757 pi²). Son évaluation municipale est de 594 800 $, dans la moyenne des duplex du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève (131 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 873 pi²2 122 pi²12 % au-dessous de la moyenne
Terrain4 553 pi²8 757 pi²48 % plus petit que la moyenne
Construction1984194638 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale594 800 $603 456 $Comparable à la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité