Lucarne

363, rue Sainte-Marie

Quintuplex de 1960 à L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève, 5 logements. Valeur estimée ≈ 747 000 $ (évaluation municipale 547 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
547 300 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 747 000 $
Fourchette indicative : 547 000 $ à 886 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 547 300 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 547 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +4,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 5 700 propriétés) = 607 807 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 31 % sous la moyenne des quintuplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève à superficie égale (297 $/pi² × 2 691 pi² = 798 030 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 608 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 886 000 $. Fourchette élargie : 547 000 $ à 886 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quintuplex
Logements
5
Superficie habitable
2 691 pi²
Terrain
5 888 pi²
Construction
1960
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
4 380 $

Portrait de la propriété

Ce quintuplex (L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève), construit en 1960, soit 19 ans avant l'année moyenne des quintuplex du secteur (1979), offre 2 691 pi² de superficie habitable, environ 25 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 888 pi², plus petit que la moyenne du secteur (7 406 pi²). Son évaluation municipale est de 547 300 $, soit environ 49 % de moins que la moyenne des quintuplex du secteur (1 063 433 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quintuplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève (21 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 691 pi²3 586 pi²25 % au-dessous de la moyenne
Terrain5 888 pi²7 406 pi²20 % plus petit que la moyenne
Construction1960197919 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale547 300 $1 063 433 $49 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité