Lucarne

361, rue Sainte-Marie

Triplex de 1964 à L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève, 3 logements. Valeur estimée ≈ 500 000 $ (évaluation municipale 446 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
446 300 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 500 000 $
Fourchette indicative : 450 000 $ à 550 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 446 300 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 446 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +4,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des triplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 115 propriétés) = 499 765 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 450 000 $ à 550 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
1 496 pi²
Terrain
5 565 pi²
Construction
1964
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
3 568 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève), construit en 1964, offre 1 496 pi² de superficie habitable, environ 39 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 1 étage. Son terrain mesure 5 565 pi², plus petit que la moyenne du secteur (7 684 pi²). Son évaluation municipale est de 446 300 $, soit environ 36 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (696 563 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève (115 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 496 pi²2 459 pi²39 % au-dessous de la moyenne
Terrain5 565 pi²7 684 pi²28 % plus petit que la moyenne
Construction19641964Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale446 300 $696 563 $36 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité