348-350, rue Sainte-Marie

Immeuble de 6 logements et plus de 1956 à L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève, 7 logements. Valeur estimée ≈ 738 000 $ (évaluation municipale 643 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

643 000 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 738 000 $

Fourchette indicative : 665 000 $ à 812 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 643 000 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 643 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +6,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 70 propriétés) = 738 408 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 665 000 $ à 812 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: immeuble de 6 logements et plus
Logements: 7
Superficie habitable: 2 422 pi²
Terrain: 5 436 pi²
Construction: 1956
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 5 148 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève), construit en 1956, soit 16 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1972), offre 2 422 pi² de superficie habitable, environ 67 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 7 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 436 pi², plus petit que la moyenne du secteur (11 566 pi²). Son évaluation municipale est de 643 000 $, soit environ 63 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1 719 731 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève (70 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 422 pi²	7 355 pi²	67 % au-dessous de la moyenne
Terrain	5 436 pi²	11 566 pi²	53 % plus petit que la moyenne
Construction	1956	1972	16 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	643 000 $	1 719 731 $	63 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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