351-353, rue Sainte-Marie
Triplex de 1956 à L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève, 3 logements. Valeur estimée ≈ 676 000 $ (évaluation municipale 500 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 500 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 500 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +4,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des triplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 115 propriétés) = 559 908 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 29 % sous la moyenne des triplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève à superficie égale (283 $/pi² × 2 497 pi² = 707 247 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 560 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 792 000 $. Fourchette élargie : 504 000 $ à 792 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 2 497 pi²
- Terrain
- 5 759 pi²
- Construction
- 1956
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 3 999 $
Portrait de la propriété
Ce triplex (L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève), construit en 1956, soit 8 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1964), offre 2 497 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 759 pi², plus petit que la moyenne du secteur (7 684 pi²). Son évaluation municipale est de 500 000 $, soit environ 28 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (696 563 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève (115 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 497 pi² | 2 459 pi² | Comparable à la moyenne |
| Terrain | 5 759 pi² | 7 684 pi² | 25 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1956 | 1964 | 8 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 500 000 $ | 696 563 $ | 28 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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