Lucarne

295-303, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore

Immeuble à usage mixte de 1934 à Pointe-Claire. Valeur estimée ≈ 1 493 000 $ (évaluation municipale 1 409 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
1 409 900 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 493 000 $
Fourchette indicative : 1 343 000 $ à 1 642 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 409 900 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Pointe-Claire ; 1re année du rôle) = 1 409 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,5 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Pointe-Claire entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 10 782 propriétés) = 1 492 601 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 343 000 $ à 1 642 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble à usage mixte
Superficie habitable
7 298 pi²
Terrain
11 657 pi²
Construction
1934
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
11 668 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble à usage mixte (Pointe-Claire), construit en 1934, soit 21 ans avant l'année moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (1955), offre 7 298 pi² de superficie habitable, environ 12 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 11 657 pi², plus grand que la moyenne du secteur (9 351 pi²). Son évaluation municipale est de 1 409 900 $, soit environ 10 % de moins que la moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (1 564 500 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles à usage mixte de Pointe-Claire (7 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable7 298 pi²8 254 pi²12 % au-dessous de la moyenne
Terrain11 657 pi²9 351 pi²25 % plus grand que la moyenne
Construction1934195521 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 409 900 $1 564 500 $10 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité