Lucarne

326, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore

Maison de 1891 à Pointe-Claire. Valeur estimée ≈ 1 992 000 $ (évaluation municipale 1 277 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
1 277 700 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 992 000 $
Fourchette indicative : 1 209 000 $ à 2 641 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 277 700 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Pointe-Claire ; 1re année du rôle) = 1 277 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +5,1 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Ouest-de-l'Île-Sud, de 780 000 $ (année 2024, 642 ventes) à 820 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 660 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 343 223 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 49 % sous la moyenne des maisons de Pointe-Claire à superficie égale (433 $/pi² × 5 802 pi² = 2 512 169 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 343 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 641 000 $. Fourchette élargie : 1 209 000 $ à 2 641 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
5 802 pi²
Terrain
12 648 pi²
Construction
1891
Taxes annuelles (estimées)
10 573 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Pointe-Claire), construite en 1891, soit 77 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1968), offre 5 802 pi² de superficie habitable, environ 226 % de plus que la moyenne. Son terrain mesure 12 648 pi², plus grand que la moyenne du secteur (6 773 pi²). Son évaluation municipale est de 1 277 700 $, soit environ 66 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (770 255 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Pointe-Claire (8 743 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable5 802 pi²1 782 pi²226 % au-dessus de la moyenne
Terrain12 648 pi²6 773 pi²87 % plus grand que la moyenne
Construction1891196877 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 277 700 $770 255 $66 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité