Lucarne

338, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore

Duplex de 1926 à Pointe-Claire, 2 logements. Valeur estimée ≈ 2 120 000 $ (évaluation municipale 2 000 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
2 000 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 2 120 000 $
Fourchette indicative : 1 908 000 $ à 2 332 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 000 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Pointe-Claire ; 1re année du rôle) = 2 000 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,5 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Pointe-Claire entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 108 propriétés) = 2 120 381 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 908 000 $ à 2 332 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
4 650 pi²
Terrain
5 371 pi²
Construction
1926
Taxes annuelles (estimées)
16 560 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Pointe-Claire), construit en 1926, soit 26 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1952), offre 4 650 pi² de superficie habitable, environ 99 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements. Son terrain mesure 5 371 pi², plus petit que la moyenne du secteur (6 504 pi²). Son évaluation municipale est de 2 000 000 $, soit environ 142 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (828 081 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Pointe-Claire (108 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable4 650 pi²2 342 pi²99 % au-dessus de la moyenne
Terrain5 371 pi²6 504 pi²17 % plus petit que la moyenne
Construction1926195226 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale2 000 000 $828 081 $142 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité