Lucarne

274, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore

Triplex de 1800 à Pointe-Claire, 3 logements. Valeur estimée ≈ 2 056 000 $ (évaluation municipale 1 941 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 941 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 2 056 000 $
Fourchette indicative : 1 850 000 $ à 2 261 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 941 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Pointe-Claire ; 1re année du rôle) = 1 941 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,5 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Pointe-Claire entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 10 782 propriétés) = 2 055 714 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 850 000 $ à 2 261 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
2 723 pi²
Terrain
16 501 pi²
Construction
1800
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
16 078 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Pointe-Claire), construit en 1800, soit 154 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1954), offre 2 723 pi² de superficie habitable, environ 14 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 16 501 pi², plus grand que la moyenne du secteur (7 980 pi²). Son évaluation municipale est de 1 941 800 $, soit environ 116 % de plus que la moyenne des triplex du secteur (897 875 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Pointe-Claire (28 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 723 pi²3 160 pi²14 % au-dessous de la moyenne
Terrain16 501 pi²7 980 pi²107 % plus grand que la moyenne
Construction18001954154 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 941 800 $897 875 $116 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité