Lucarne

250, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore

Immeuble à usage mixte de 2000 à Pointe-Claire. Valeur estimée ≈ 959 000 $ (évaluation municipale 906 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
906 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 959 000 $
Fourchette indicative : 863 000 $ à 1 055 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 906 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Pointe-Claire ; 1re année du rôle) = 906 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,5 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Pointe-Claire entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 10 782 propriétés) = 959 140 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 863 000 $ à 1 055 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble à usage mixte
Terrain
11 356 pi²
Construction
2000
Taxes annuelles (estimées)
7 491 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble à usage mixte (Pointe-Claire), construit en 2000, soit 45 ans après l'année moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (1955). Son terrain mesure 11 356 pi², plus grand que la moyenne du secteur (9 351 pi²). Son évaluation municipale est de 906 000 $, soit environ 42 % de moins que la moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (1 564 500 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles à usage mixte de Pointe-Claire (7 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Terrain11 356 pi²9 351 pi²21 % plus grand que la moyenne
Construction2000195545 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale906 000 $1 564 500 $42 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité