Lucarne

237, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore

Quadruplex de 1942 à Pointe-Claire, 4 logements. Valeur estimée ≈ 1 364 000 $ (évaluation municipale 1 288 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
1 288 700 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 364 000 $
Fourchette indicative : 1 228 000 $ à 1 501 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 288 700 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Pointe-Claire ; 1re année du rôle) = 1 288 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,5 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Pointe-Claire entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 10 782 propriétés) = 1 364 288 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 228 000 $ à 1 501 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quadruplex
Logements
4
Superficie habitable
3 714 pi²
Terrain
11 367 pi²
Construction
1942
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
10 663 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (Pointe-Claire), construit en 1942, soit 24 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1966), offre 3 714 pi² de superficie habitable, environ 6 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 11 367 pi², plus grand que la moyenne du secteur (7 932 pi²). Son évaluation municipale est de 1 288 700 $, soit environ 13 % de plus que la moyenne des quadruplex du secteur (1 137 518 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Pointe-Claire (11 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 714 pi²3 967 pi²6 % au-dessous de la moyenne
Terrain11 367 pi²7 932 pi²43 % plus grand que la moyenne
Construction1942196624 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 288 700 $1 137 518 $13 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité