Lucarne

221, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore

Maison de 1945 à Pointe-Claire. Valeur estimée ≈ 1 844 000 $ (évaluation municipale 1 754 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
1 754 400 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 844 000 $
Fourchette indicative : 1 660 000 $ à 2 029 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 754 400 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Pointe-Claire ; 1re année du rôle) = 1 754 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +5,1 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Ouest-de-l'Île-Sud, de 780 000 $ (année 2024, 642 ventes) à 820 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 660 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 844 369 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 660 000 $ à 2 029 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
2 422 pi²
Terrain
26 759 pi²
Construction
1945
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
14 524 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Pointe-Claire), construite en 1945, soit 23 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1968), offre 2 422 pi² de superficie habitable, environ 36 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 26 759 pi², plus grand que la moyenne du secteur (6 773 pi²). Son évaluation municipale est de 1 754 400 $, soit environ 128 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (770 255 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Pointe-Claire (8 743 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 422 pi²1 782 pi²36 % au-dessus de la moyenne
Terrain26 759 pi²6 773 pi²295 % plus grand que la moyenne
Construction1945196823 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 754 400 $770 255 $128 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité