2834-2840, rue Lafrance
Quintuplex de 1959 à Saint-Laurent, 5 logements. Valeur estimée ≈ 1 101 000 $ (évaluation municipale 872 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 872 900 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 872 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +6,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Saint-Laurent, de 878 500 $ (année 2024, 62 ventes) à 931 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 88 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 925 065 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 28 % sous la moyenne des quintuplex de Saint-Laurent à superficie égale (316 $/pi² × 3 810 pi² = 1 204 094 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 925 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 276 000 $. Fourchette élargie : 833 000 $ à 1 276 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quintuplex
- Logements
- 5
- Superficie habitable
- 3 810 pi²
- Terrain
- 5 995 pi²
- Construction
- 1959
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 6 367 $
Portrait de la propriété
Ce quintuplex (Saint-Laurent), construit en 1959, soit 9 ans avant l'année moyenne des quintuplex du secteur (1968), offre 3 810 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 5 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 995 pi², plus grand que la moyenne du secteur (5 560 pi²). Son évaluation municipale est de 872 900 $, soit environ 31 % de moins que la moyenne des quintuplex du secteur (1 262 983 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Saint-Laurent (168 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 810 pi² | 3 996 pi² | Comparable à la moyenne |
| Terrain | 5 995 pi² | 5 560 pi² | 8 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1959 | 1968 | 9 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 872 900 $ | 1 262 983 $ | 31 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité