2825, rue Lafrance

Maison de 1954 à Saint-Laurent. Valeur estimée ≈ 735 000 $ (évaluation municipale 679 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

679 000 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 735 000 $

Fourchette indicative : 662 000 $ à 809 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 679 000 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 679 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +8,3 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Saint-Laurent, de 820 000 $ (année 2024, 231 ventes) à 888 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 299 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 735 307 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 662 000 $ à 809 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 1 163 pi²
Terrain: 8 396 pi²
Construction: 1954
Étages: 1
Taxes annuelles (estimées): 4 948 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Saint-Laurent), construite en 1954, soit 26 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1980), offre 1 163 pi² de superficie habitable, environ 38 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 8 396 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 937 pi²). Son évaluation municipale est de 679 000 $, soit environ 28 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (944 862 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Saint-Laurent (10 837 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	1 163 pi²	1 872 pi²	38 % au-dessous de la moyenne
Terrain	8 396 pi²	3 937 pi²	113 % plus grand que la moyenne
Construction	1954	1980	26 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	679 000 $	944 862 $	28 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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