2873-2877, rue Lafrance
Triplex de 2022 à Saint-Laurent, 3 logements. Valeur estimée ≈ 1 468 000 $ (évaluation municipale 1 385 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 385 100 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 385 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +6,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Saint-Laurent, de 878 500 $ (année 2024, 62 ventes) à 931 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 88 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 467 875 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 321 000 $ à 1 615 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 3 520 pi²
- Terrain
- 4 499 pi²
- Construction
- 2022
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 10 113 $
Portrait de la propriété
Ce triplex (Saint-Laurent), construit en 2022, soit 61 ans après l'année moyenne des triplex du secteur (1961), offre 3 520 pi² de superficie habitable, environ 29 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 4 499 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 245 pi²). Son évaluation municipale est de 1 385 100 $, soit environ 48 % de plus que la moyenne des triplex du secteur (936 829 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de Saint-Laurent (908 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 520 pi² | 2 732 pi² | 29 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 4 499 pi² | 4 245 pi² | 6 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 2022 | 1961 | 61 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 385 100 $ | 936 829 $ | 48 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité