Saint-Laurent · maison

2880, rue Lafrance

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Évaluation municipale officielle

471 700 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 653 000 $

Fourchette indicative : 460 000 $ à 794 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 471 700 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 471 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +8,3 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Saint-Laurent, de 820 000 $ (année 2024, 231 ventes) à 888 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 299 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 510 817 $.
Évaluation inhabituellement basse : 36 % sous la moyenne des maisons de Saint-Laurent à superficie égale (505 $/pi² × 1 453 pi² = 733 603 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 511 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 794 000 $. Fourchette élargie : 460 000 $ à 794 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 1 453 pi²
Terrain: 4 499 pi²
Construction: 1950
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 3 431 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Saint-Laurent), construite en 1950, soit 30 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1980), offre 1 453 pi² de superficie habitable, environ 22 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 4 499 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 937 pi²). Son évaluation municipale est de 471 700 $, soit environ 50 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (944 862 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Saint-Laurent (10 837 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	1 453 pi²	1 872 pi²	22 % au-dessous de la moyenne
Terrain	4 499 pi²	3 937 pi²	14 % plus grand que la moyenne
Construction	1950	1980	30 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	471 700 $	944 862 $	50 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

2880, rue Lafrance

Portrait de la propriété

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