2800-2804, rue Lafrance
Triplex de 1954 à Saint-Laurent, 3 logements. Valeur estimée ≈ 906 000 $ (évaluation municipale 854 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 854 600 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 854 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +6,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Saint-Laurent, de 878 500 $ (année 2024, 62 ventes) à 931 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 88 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 905 672 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 815 000 $ à 996 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 2 551 pi²
- Terrain
- 5 995 pi²
- Construction
- 1954
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 6 232 $
Portrait de la propriété
Ce triplex (Saint-Laurent), construit en 1954, soit 7 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1961), offre 2 551 pi² de superficie habitable, environ 7 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 995 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 245 pi²). Son évaluation municipale est de 854 600 $, soit environ 9 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (936 829 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de Saint-Laurent (908 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 551 pi² | 2 732 pi² | 7 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 5 995 pi² | 4 245 pi² | 41 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1954 | 1961 | 7 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 854 600 $ | 936 829 $ | 9 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité