2753-2757, rue Lafrance

Triplex de 2004 à Saint-Laurent, 3 logements. Valeur estimée ≈ 1 825 000 $ (évaluation municipale 1 721 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 7 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

1 721 800 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 825 000 $

Fourchette indicative : 1 642 000 $ à 2 007 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 721 800 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 721 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +6,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Saint-Laurent, de 878 500 $ (année 2024, 62 ventes) à 931 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 88 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 824 696 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 642 000 $ à 2 007 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: triplex
Logements: 3
Superficie habitable: 4 402 pi²
Terrain: 5 995 pi²
Construction: 2004
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 12 576 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Saint-Laurent), construit en 2004, soit 43 ans après l'année moyenne des triplex du secteur (1961), offre 4 402 pi² de superficie habitable, environ 61 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 995 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 245 pi²). Son évaluation municipale est de 1 721 800 $, soit environ 84 % de plus que la moyenne des triplex du secteur (936 829 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Saint-Laurent (908 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	4 402 pi²	2 732 pi²	61 % au-dessus de la moyenne
Terrain	5 995 pi²	4 245 pi²	41 % plus grand que la moyenne
Construction	2004	1961	43 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	1 721 800 $	936 829 $	84 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

2753-2757, rue Lafrance

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