Lucarne

17625-17629, boulevard Gouin Ouest

Triplex de 1956 à Pierrefonds-Roxboro, 3 logements. Valeur estimée ≈ 1 106 000 $ (évaluation municipale 869 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
869 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 106 000 $
Fourchette indicative : 839 000 $ à 1 280 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 869 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 869 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,0 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des triplex de Pierrefonds-Roxboro entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 304 propriétés) = 932 204 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 27 % sous la moyenne des triplex de Pierrefonds-Roxboro à superficie égale (330 $/pi² × 3 617 pi² = 1 194 229 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 932 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 280 000 $. Fourchette élargie : 839 000 $ à 1 280 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
3 617 pi²
Terrain
9 752 pi²
Construction
1956
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
6 481 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Pierrefonds-Roxboro), construit en 1956, soit 21 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1977), offre 3 617 pi² de superficie habitable, environ 42 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 9 752 pi², plus grand que la moyenne du secteur (6 159 pi²). Son évaluation municipale est de 869 800 $, dans la moyenne des triplex du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Pierrefonds-Roxboro (304 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 617 pi²2 547 pi²42 % au-dessus de la moyenne
Terrain9 752 pi²6 159 pi²58 % plus grand que la moyenne
Construction1956197721 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale869 800 $840 813 $Comparable à la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité