Lucarne

17588-17590, boulevard Gouin Ouest

Duplex de 1973 à Pierrefonds-Roxboro, 2 logements. Valeur estimée ≈ 937 000 $ (évaluation municipale 541 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
541 200 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 937 000 $
Fourchette indicative : 528 000 $ à 1 288 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 541 200 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 541 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,5 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Pierrefonds-Roxboro entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 228 propriétés) = 586 844 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 54 % sous la moyenne des duplex de Pierrefonds-Roxboro à superficie égale (330 $/pi² × 3 595 pi² = 1 187 450 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 587 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 288 000 $. Fourchette élargie : 528 000 $ à 1 288 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
3 595 pi²
Terrain
4 435 pi²
Construction
1973
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
4 025 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Pierrefonds-Roxboro), construit en 1973, soit 12 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1961), offre 3 595 pi² de superficie habitable, environ 63 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 435 pi², plus petit que la moyenne du secteur (7 355 pi²). Son évaluation municipale est de 541 200 $, soit environ 26 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (727 406 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Pierrefonds-Roxboro (228 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 595 pi²2 202 pi²63 % au-dessus de la moyenne
Terrain4 435 pi²7 355 pi²40 % plus petit que la moyenne
Construction1973196112 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale541 200 $727 406 $26 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité