Lucarne

17592-17598, boulevard Gouin Ouest

Quadruplex de 1972 à Pierrefonds-Roxboro, 4 logements. Valeur estimée ≈ 1 077 000 $ (évaluation municipale 1 008 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 008 900 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 077 000 $
Fourchette indicative : 969 000 $ à 1 185 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 008 900 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 008 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des quadruplex de Pierrefonds-Roxboro entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 56 propriétés) = 1 076 852 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 969 000 $ à 1 185 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quadruplex
Logements
4
Superficie habitable
3 595 pi²
Terrain
8 794 pi²
Construction
1972
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
7 520 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (Pierrefonds-Roxboro), construit en 1972, soit 3 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1975), offre 3 595 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 8 794 pi², plus grand que la moyenne du secteur (7 555 pi²). Son évaluation municipale est de 1 008 900 $, dans la moyenne des quadruplex du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Pierrefonds-Roxboro (56 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 595 pi²3 493 pi²Comparable à la moyenne
Terrain8 794 pi²7 555 pi²16 % plus grand que la moyenne
Construction197219753 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 008 900 $972 761 $Comparable à la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité