Lucarne

17580-17582, boulevard Gouin Ouest

Duplex de 1976 à Pierrefonds-Roxboro, 2 logements. Valeur estimée ≈ 590 000 $ (évaluation municipale 543 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
543 700 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 590 000 $
Fourchette indicative : 531 000 $ à 648 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 543 700 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 543 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,5 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Pierrefonds-Roxboro entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 228 propriétés) = 589 545 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 531 000 $ à 648 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
1 798 pi²
Terrain
4 499 pi²
Construction
1976
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
4 044 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Pierrefonds-Roxboro), construit en 1976, soit 15 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1961), offre 1 798 pi² de superficie habitable, environ 18 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 499 pi², plus petit que la moyenne du secteur (7 355 pi²). Son évaluation municipale est de 543 700 $, soit environ 25 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (727 406 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Pierrefonds-Roxboro (228 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 798 pi²2 202 pi²18 % au-dessous de la moyenne
Terrain4 499 pi²7 355 pi²39 % plus petit que la moyenne
Construction1976196115 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale543 700 $727 406 $25 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité