Lucarne

17565-17569, boulevard Gouin Ouest

Triplex de 1900 à Pierrefonds-Roxboro, 3 logements. Valeur estimée ≈ 1 095 000 $ (évaluation municipale 711 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
711 600 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 095 000 $
Fourchette indicative : 686 000 $ à 1 428 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 711 600 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 711 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,0 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des triplex de Pierrefonds-Roxboro entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 304 propriétés) = 762 652 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 47 % sous la moyenne des triplex de Pierrefonds-Roxboro à superficie égale (330 $/pi² × 4 036 pi² = 1 332 571 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 763 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 428 000 $. Fourchette élargie : 686 000 $ à 1 428 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
4 036 pi²
Terrain
9 418 pi²
Construction
1900
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
5 298 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Pierrefonds-Roxboro), construit en 1900, soit 77 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1977), offre 4 036 pi² de superficie habitable, environ 58 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 9 418 pi², plus grand que la moyenne du secteur (6 159 pi²). Son évaluation municipale est de 711 600 $, soit environ 15 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (840 813 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Pierrefonds-Roxboro (304 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable4 036 pi²2 547 pi²58 % au-dessus de la moyenne
Terrain9 418 pi²6 159 pi²53 % plus grand que la moyenne
Construction1900197777 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale711 600 $840 813 $15 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité