Lucarne

17600-17612, boulevard Gouin Ouest

Quadruplex de 1969 à Pierrefonds-Roxboro, 4 logements. Valeur estimée ≈ 927 000 $ (évaluation municipale 868 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
868 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 927 000 $
Fourchette indicative : 835 000 $ à 1 020 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 868 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 868 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des quadruplex de Pierrefonds-Roxboro entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 56 propriétés) = 927 299 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 835 000 $ à 1 020 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quadruplex
Logements
4
Superficie habitable
3 724 pi²
Terrain
9 763 pi²
Construction
1969
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
6 474 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (Pierrefonds-Roxboro), construit en 1969, soit 6 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1975), offre 3 724 pi² de superficie habitable, environ 7 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 9 763 pi², plus grand que la moyenne du secteur (7 555 pi²). Son évaluation municipale est de 868 800 $, soit environ 11 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (972 761 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Pierrefonds-Roxboro (56 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 724 pi²3 493 pi²7 % au-dessus de la moyenne
Terrain9 763 pi²7 555 pi²29 % plus grand que la moyenne
Construction196919756 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale868 800 $972 761 $11 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité