Lucarne

1300, avenue Thérèse-Lavoie-Roux

Immeuble de 6 logements et plus de 2022 à Outremont, 101 logements. Valeur estimée ≈ 66 838 000 $ (évaluation municipale 62 700 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
62 700 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 66 838 000 $
Fourchette indicative : 60 154 000 $ à 73 522 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 62 700 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 62 700 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Outremont entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 142 propriétés) = 66 837 766 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 60 154 000 $ à 73 522 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
101
Superficie habitable
144 290 pi²
Terrain
42 248 pi²
Construction
2022
Étages
6
Taxes annuelles (estimées)
446 837 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Outremont), construit en 2022, soit 81 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1941), offre 144 290 pi² de superficie habitable, environ 385 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 101 logements sur 6 étages. Son terrain mesure 42 248 pi², plus grand que la moyenne du secteur (9 646 pi²). Son évaluation municipale est de 62 700 000 $, soit environ 489 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (10 641 125 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Outremont (142 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable144 290 pi²29 732 pi²385 % au-dessus de la moyenne
Terrain42 248 pi²9 646 pi²338 % plus grand que la moyenne
Construction2022194181 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale62 700 000 $10 641 125 $489 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité