Lucarne

11981-11983, rue Notre-Dame Est

Maison de 1952 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles. Évaluation municipale 420 900 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
420 900 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 61 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
920 000 $ à 1 245 000 $ (2 788 pi² × 388 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
maison
Superficie habitable
2 788 pi²
Terrain
3 057 pi²
Construction
1952
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
3 301 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construite en 1952, soit 31 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1983), offre 2 788 pi² de superficie habitable, environ 100 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 3 057 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 071 pi²). Son évaluation municipale est de 420 900 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (22 535 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 788 pi²1 393 pi²100 % au-dessus de la moyenne
Terrain3 057 pi²4 071 pi²25 % plus petit que la moyenne
Construction1952198331 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale420 900 $540 716 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité