11863-11873, rue Notre-Dame Est
Duplex de 1944 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles, 2 logements. Évaluation municipale 785 000 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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Ouvrir la fiche →L'évaluation est 66 % sous la moyenne au pi² des duplex du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.
Évaluation des duplex comparables du secteur pour cette superficie
1 961 000 $ à 2 653 000 $ (7 180 pi² × 321 $/pi², ±15 %)
Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 7 180 pi²
- Terrain
- 5 102 pi²
- Construction
- 1944
- Taxes annuelles (estimées)
- 6 174 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construit en 1944, soit 15 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1959), offre 7 180 pi² de superficie habitable, environ 275 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements. Son terrain mesure 5 102 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 785 000 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (1 142 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 7 180 pi² | 1 913 pi² | 275 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 5 102 pi² | 5 164 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1944 | 1959 | 15 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 785 000 $ | 613 223 $ | Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré) |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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