Lucarne

11875-11883, rue Notre-Dame Est

Triplex de 1931 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles, 3 logements. Évaluation municipale 849 500 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
849 500 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 61 % sous la moyenne au pi² des triplex du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des triplex comparables du secteur pour cette superficie
1 842 000 $ à 2 491 000 $ (7 029 pi² × 308 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
7 029 pi²
Terrain
5 317 pi²
Construction
1931
Taxes annuelles (estimées)
6 682 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construit en 1931, soit 44 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1975), offre 7 029 pi² de superficie habitable, environ 175 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements. Son terrain mesure 5 317 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 882 pi²). Son évaluation municipale est de 849 500 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (1 047 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable7 029 pi²2 561 pi²175 % au-dessus de la moyenne
Terrain5 317 pi²4 882 pi²9 % plus grand que la moyenne
Construction1931197544 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale849 500 $786 355 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité