Lucarne

11900, rue Notre-Dame Est

Duplex de 1965 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles, 2 logements. Valeur estimée ≈ 673 000 $ (évaluation municipale 377 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
377 300 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 673 000 $
Fourchette indicative : 361 000 $ à 944 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 377 300 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 377 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +6,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Pointe Est de l'Île, de 720 000 $ (année 2024, 73 ventes) à 765 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 89 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 400 881 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 58 % sous la moyenne des duplex de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles à superficie égale (321 $/pi² × 2 766 pi² = 888 892 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 401 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 944 000 $. Fourchette élargie : 361 000 $ à 944 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
2 766 pi²
Terrain
2 088 pi²
Construction
1965
Taxes annuelles (estimées)
2 957 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construit en 1965, soit 6 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1959), offre 2 766 pi² de superficie habitable, environ 45 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements. Son terrain mesure 2 088 pi², plus petit que la moyenne du secteur (5 164 pi²). Son évaluation municipale est de 377 300 $, soit environ 38 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (613 223 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (1 142 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 766 pi²1 913 pi²45 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 088 pi²5 164 pi²60 % plus petit que la moyenne
Construction196519596 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale377 300 $613 223 $38 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité