Lucarne

11938-11944, rue Notre-Dame Est

Duplex de 1910 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles, 2 logements. Évaluation municipale 522 900 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
522 900 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 63 % sous la moyenne au pi² des duplex du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des duplex comparables du secteur pour cette superficie
1 197 000 $ à 1 619 000 $ (4 381 pi² × 321 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
4 381 pi²
Terrain
4 704 pi²
Construction
1910
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
4 106 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construit en 1910, soit 49 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1959), offre 4 381 pi² de superficie habitable, environ 129 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 1 étage. Son terrain mesure 4 704 pi², plus petit que la moyenne du secteur (5 164 pi²). Son évaluation municipale est de 522 900 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (1 142 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable4 381 pi²1 913 pi²129 % au-dessus de la moyenne
Terrain4 704 pi²5 164 pi²9 % plus petit que la moyenne
Construction1910195949 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale522 900 $613 223 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité