1143-1145, avenue Laurier Ouest
Duplex de 1944 à Outremont, 2 logements. Valeur estimée ≈ 3 057 000 $ (évaluation municipale 2 912 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 912 900 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 912 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Outremont entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 406 propriétés) = 3 056 996 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 751 000 $ à 3 363 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 4 822 pi²
- Terrain
- 2 325 pi²
- Construction
- 1944
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 20 740 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Outremont), construit en 1944, soit 15 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1929), offre 4 822 pi² de superficie habitable, environ 47 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 325 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 834 pi²). Son évaluation municipale est de 2 912 900 $, soit environ 48 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (1 968 296 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Outremont (406 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 822 pi² | 3 283 pi² | 47 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 2 325 pi² | 3 834 pi² | 39 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1944 | 1929 | 15 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 2 912 900 $ | 1 968 296 $ | 48 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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