Lucarne

1124-1134, avenue Laurier Ouest

Immeuble de 6 logements et plus de 1934 à Outremont, 20 logements. Valeur estimée ≈ 8 997 000 $ (évaluation municipale 8 440 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
8 440 100 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 8 997 000 $
Fourchette indicative : 8 097 000 $ à 9 897 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 8 440 100 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 8 440 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Outremont entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 142 propriétés) = 8 997 173 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 8 097 000 $ à 9 897 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
20
Superficie habitable
25 403 pi²
Terrain
6 803 pi²
Construction
1934
Étages
4
Taxes annuelles (estimées)
60 132 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Outremont), construit en 1934, soit 7 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1941), offre 25 403 pi² de superficie habitable, environ 15 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 20 logements sur 4 étages. Son terrain mesure 6 803 pi², plus petit que la moyenne du secteur (9 646 pi²). Son évaluation municipale est de 8 440 100 $, soit environ 21 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (10 641 125 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Outremont (142 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable25 403 pi²29 732 pi²15 % au-dessous de la moyenne
Terrain6 803 pi²9 646 pi²29 % plus petit que la moyenne
Construction193419417 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale8 440 100 $10 641 125 $21 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité