10398, boulevard Gouin Ouest
Triplex de 1966 à Pierrefonds-Roxboro, 3 logements. Valeur estimée ≈ 854 000 $ (évaluation municipale 502 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 502 600 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 502 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,0 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des triplex de Pierrefonds-Roxboro entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 304 propriétés) = 538 656 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 54 % sous la moyenne des triplex de Pierrefonds-Roxboro à superficie égale (330 $/pi² × 3 305 pi² = 1 091 216 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 539 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 169 000 $. Fourchette élargie : 485 000 $ à 1 169 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 3 305 pi²
- Terrain
- 6 254 pi²
- Construction
- 1966
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 3 736 $
Portrait de la propriété
Ce triplex (Pierrefonds-Roxboro), construit en 1966, soit 11 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1977), offre 3 305 pi² de superficie habitable, environ 30 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 6 254 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 502 600 $, soit environ 40 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (840 813 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de Pierrefonds-Roxboro (304 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 305 pi² | 2 547 pi² | 30 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 6 254 pi² | 6 159 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1966 | 1977 | 11 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 502 600 $ | 840 813 $ | 40 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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