Lucarne

10396, boulevard Gouin Ouest

Maison de 1960 à Pierrefonds-Roxboro. Évaluation municipale 505 500 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
505 500 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 64 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
1 181 000 $ à 1 598 000 $ (3 423 pi² × 406 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
maison
Superficie habitable
3 423 pi²
Terrain
6 254 pi²
Construction
1960
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
3 759 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Pierrefonds-Roxboro), construite en 1960, soit 17 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1977), offre 3 423 pi² de superficie habitable, environ 107 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 6 254 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 505 500 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Pierrefonds-Roxboro (16 184 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 423 pi²1 650 pi²107 % au-dessus de la moyenne
Terrain6 254 pi²6 317 pi²Comparable à la moyenne
Construction1960197717 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale505 500 $669 208 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité