10394, boulevard Gouin Ouest

Duplex de 1968 à Pierrefonds-Roxboro, 2 logements. Évaluation municipale 613 800 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

613 800 $

⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 63 % sous la moyenne au pi² des duplex du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des duplex comparables du secteur pour cette superficie
1 405 000 $ à 1 901 000 $ (5 005 pi² × 330 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type: duplex
Logements: 2
Superficie habitable: 5 005 pi²
Terrain: 6 254 pi²
Construction: 1968
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 4 568 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Pierrefonds-Roxboro), construit en 1968, soit 7 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1961), offre 5 005 pi² de superficie habitable, environ 127 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 6 254 pi², plus petit que la moyenne du secteur (7 355 pi²). Son évaluation municipale est de 613 800 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Pierrefonds-Roxboro (228 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	5 005 pi²	2 202 pi²	127 % au-dessus de la moyenne
Terrain	6 254 pi²	7 355 pi²	15 % plus petit que la moyenne
Construction	1968	1961	7 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	613 800 $	727 406 $	Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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