10378, boulevard Gouin Ouest

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Évaluation municipale officielle

889 600 $

⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 61 % sous la moyenne au pi² des triplex du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des triplex comparables du secteur pour cette superficie
1 930 000 $ à 2 612 000 $ (6 878 pi² × 330 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type: triplex
Logements: 3
Superficie habitable: 6 878 pi²
Terrain: 6 254 pi²
Construction: 1982
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 6 629 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Pierrefonds-Roxboro), construit en 1982, soit 5 ans après l'année moyenne des triplex du secteur (1977), offre 6 878 pi² de superficie habitable, environ 170 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 6 254 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 889 600 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Pierrefonds-Roxboro (304 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	6 878 pi²	2 547 pi²	170 % au-dessus de la moyenne
Terrain	6 254 pi²	6 159 pi²	Comparable à la moyenne
Construction	1982	1977	5 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	889 600 $	840 813 $	Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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