Lucarne

9585-9591, boulevard Gouin Est

Immeuble de 6 logements et plus de 1980 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles, 6 logements. Valeur estimée ≈ 1 464 000 $ (évaluation municipale 819 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
819 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 464 000 $
Fourchette indicative : 816 000 $ à 2 021 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 819 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 819 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +4,4 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 682 propriétés) = 906 187 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 55 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles à superficie égale (202 $/pi² × 9 074 pi² = 1 828 473 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 906 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 021 000 $. Fourchette élargie : 816 000 $ à 2 021 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
6
Superficie habitable
9 074 pi²
Terrain
5 780 pi²
Construction
1980
Taxes annuelles (estimées)
6 449 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construit en 1980, offre 9 074 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 6 logements. Son terrain mesure 5 780 pi², plus petit que la moyenne du secteur (11 410 pi²). Son évaluation municipale est de 819 800 $, soit environ 55 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1 824 948 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (682 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable9 074 pi²9 058 pi²Comparable à la moyenne
Terrain5 780 pi²11 410 pi²49 % plus petit que la moyenne
Construction19801981Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale819 800 $1 824 948 $55 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité