Lucarne

9553-9555, boulevard Gouin Est

Duplex de 1965 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles, 2 logements. Évaluation municipale 440 200 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
440 200 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 69 % sous la moyenne au pi² des duplex du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des duplex comparables du secteur pour cette superficie
1 217 000 $ à 1 647 000 $ (4 456 pi² × 321 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
4 456 pi²
Terrain
3 197 pi²
Construction
1965
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
3 453 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construit en 1965, soit 6 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1959), offre 4 456 pi² de superficie habitable, environ 133 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 3 197 pi², plus petit que la moyenne du secteur (5 164 pi²). Son évaluation municipale est de 440 200 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (1 142 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable4 456 pi²1 913 pi²133 % au-dessus de la moyenne
Terrain3 197 pi²5 164 pi²38 % plus petit que la moyenne
Construction196519596 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale440 200 $613 223 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité