Lucarne

LaSalle · maison

7674-7676, rue Édouard

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
391 500 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 71 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
1 154 000 $ à 1 561 000 $ (2 960 pi² × 459 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
maison
Superficie habitable
2 960 pi²
Terrain
2 336 pi²
Construction
1930
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
2 820 $

Portrait de la propriété

Cette maison (LaSalle), construite en 1930, soit 52 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1982), offre 2 960 pi² de superficie habitable, environ 110 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 2 336 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 809 pi²). Son évaluation municipale est de 391 500 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de LaSalle (5 231 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 960 pi²1 410 pi²110 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 336 pi²2 809 pi²17 % plus petit que la moyenne
Construction1930198252 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale391 500 $646 452 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité