Lucarne

LaSalle · duplex

7690-7692, rue Édouard

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
524 100 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 63 % sous la moyenne au pi² des duplex du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des duplex comparables du secteur pour cette superficie
1 202 000 $ à 1 627 000 $ (4 209 pi² × 336 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
4 209 pi²
Terrain
2 777 pi²
Construction
1946
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
3 783 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (LaSalle), construit en 1946, soit 15 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1961), offre 4 209 pi² de superficie habitable, environ 92 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 777 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 046 pi²). Son évaluation municipale est de 524 100 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de LaSalle (4 035 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable4 209 pi²2 192 pi²92 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 777 pi²3 046 pi²9 % plus petit que la moyenne
Construction1946196115 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale524 100 $736 644 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité