LaSalle · duplex
7666-7668, rue Édouard
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →L'évaluation est 70 % sous la moyenne au pi² des duplex du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.
Évaluation des duplex comparables du secteur pour cette superficie
840 000 $ à 1 136 000 $ (2 939 pi² × 336 $/pi², ±15 %)
Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 2 939 pi²
- Terrain
- 2 336 pi²
- Construction
- 1930
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 2 154 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (LaSalle), construit en 1930, soit 31 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1961), offre 2 939 pi² de superficie habitable, environ 34 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 336 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 046 pi²). Son évaluation municipale est de 299 500 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de LaSalle (4 035 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 939 pi² | 2 192 pi² | 34 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 2 336 pi² | 3 046 pi² | 23 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1930 | 1961 | 31 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 299 500 $ | 736 644 $ | Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré) |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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