Lucarne

7348-7352, rue Saint-Hubert

Duplex de 1927 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 2 logements. Évaluation municipale 754 300 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
754 300 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 62 % sous la moyenne au pi² des duplex du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des duplex comparables du secteur pour cette superficie
1 688 000 $ à 2 283 000 $ (5 393 pi² × 368 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
5 393 pi²
Terrain
2 217 pi²
Construction
1927
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
5 552 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1927, soit 21 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1948), offre 5 393 pi² de superficie habitable, environ 165 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 217 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 754 300 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (6 610 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable5 393 pi²2 037 pi²165 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 217 pi²2 244 pi²Comparable à la moyenne
Construction1927194821 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale754 300 $750 055 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité