Lucarne

7341-7343, rue Saint-Hubert

Quintuplex de 1941 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 5 logements. Valeur estimée ≈ 1 361 000 $ (évaluation municipale 958 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
958 900 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 361 000 $
Fourchette indicative : 978 000 $ à 1 634 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 958 900 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 958 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +13,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, de 750 000 $ (année 2024, 291 ventes) à 850 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 293 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 086 753 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 34 % sous la moyenne des quintuplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension à superficie égale (318 $/pi² × 4 532 pi² = 1 442 105 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 087 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 634 000 $. Fourchette élargie : 978 000 $ à 1 634 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quintuplex
Logements
5
Superficie habitable
4 532 pi²
Terrain
2 347 pi²
Construction
1941
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
7 064 $

Portrait de la propriété

Ce quintuplex (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1941, offre 4 532 pi² de superficie habitable, environ 19 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 347 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 897 pi²). Son évaluation municipale est de 958 900 $, soit environ 21 % de moins que la moyenne des quintuplex du secteur (1 213 625 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (608 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable4 532 pi²3 814 pi²19 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 347 pi²2 897 pi²19 % plus petit que la moyenne
Construction19411939Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale958 900 $1 213 625 $21 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité