Lucarne

7357-7361, rue Saint-Hubert

Maison de 1962 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension. Évaluation municipale 685 800 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
685 800 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 61 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
1 511 000 $ à 2 044 000 $ (3 401 pi² × 523 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
maison
Superficie habitable
3 401 pi²
Terrain
2 336 pi²
Construction
1962
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
5 046 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construite en 1962, soit 10 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1952), offre 3 401 pi² de superficie habitable, environ 158 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 2 336 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 627 pi²). Son évaluation municipale est de 685 800 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (4 693 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 401 pi²1 316 pi²158 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 336 pi²2 627 pi²11 % plus petit que la moyenne
Construction1962195210 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale685 800 $686 937 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité