7330-7332, rue Saint-Hubert
Duplex de 1928 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 2 logements. Valeur estimée ≈ 1 864 000 $ (évaluation municipale 1 174 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 174 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 174 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +13,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, de 750 000 $ (année 2024, 291 ventes) à 850 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 293 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 330 533 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 45 % sous la moyenne des duplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension à superficie égale (368 $/pi² × 5 748 pi² = 2 116 292 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 331 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 398 000 $. Fourchette élargie : 1 197 000 $ à 2 398 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 5 748 pi²
- Terrain
- 2 659 pi²
- Construction
- 1928
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 8 653 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1928, soit 20 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1948), offre 5 748 pi² de superficie habitable, environ 182 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 659 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 244 pi²). Son évaluation municipale est de 1 174 000 $, soit environ 57 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (750 055 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (6 610 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 5 748 pi² | 2 037 pi² | 182 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 2 659 pi² | 2 244 pi² | 18 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1928 | 1948 | 20 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 174 000 $ | 750 055 $ | 57 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 7334-7342, rue Saint-Hubert · triplex
- 7341-7343, rue Saint-Hubert · quintuplex
- 7344-7346, rue Saint-Hubert · duplex
- 7348-7352, rue Saint-Hubert · duplex
- 7349-7351, rue Saint-Hubert · maison
- 7353-7355, rue Saint-Hubert · maison
- 7354-7356, rue Saint-Hubert · duplex
- 7357-7361, rue Saint-Hubert · maison
- 7360-7368, rue Saint-Hubert · immeuble de 6 logements et plus
- 7363-7367, rue Saint-Hubert · duplex
- 7370, rue Saint-Hubert, app. 201 · condo
- 7375-7379, rue Saint-Hubert · maison
Toutes les données de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension ›
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité