Lucarne

713-715, chemin de la Côte-Sainte-Catherine

Duplex de 1967 à Outremont, 2 logements. Valeur estimée ≈ 2 039 000 $ (évaluation municipale 1 621 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
1 621 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 2 039 000 $
Fourchette indicative : 1 532 000 $ à 2 377 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 621 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 621 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Outremont entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 406 propriétés) = 1 702 063 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 28 % sous la moyenne des duplex de Outremont à superficie égale (599 $/pi² × 3 778 pi² = 2 264 827 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 702 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 377 000 $. Fourchette élargie : 1 532 000 $ à 2 377 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
3 778 pi²
Terrain
5 005 pi²
Construction
1967
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
11 538 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Outremont), construit en 1967, soit 38 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1929), offre 3 778 pi² de superficie habitable, environ 15 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 005 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 834 pi²). Son évaluation municipale est de 1 621 800 $, soit environ 18 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (1 968 296 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Outremont (406 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 778 pi²3 283 pi²15 % au-dessus de la moyenne
Terrain5 005 pi²3 834 pi²31 % plus grand que la moyenne
Construction1967192938 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale1 621 800 $1 968 296 $18 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité