Lucarne

Outremont · quadruplex

701, chemin de la Côte-Sainte-Catherine

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
3 015 900 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 3 231 000 $
Fourchette indicative : 2 908 000 $ à 3 554 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 3 015 900 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 3 015 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,0 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Outremont entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 5 959 propriétés) = 3 230 808 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 908 000 $ à 3 554 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quadruplex
Logements
4
Superficie habitable
4 198 pi²
Terrain
7 739 pi²
Construction
1972
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
21 475 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (Outremont), construit en 1972, soit 35 ans après l'année moyenne des quadruplex du secteur (1937), offre 4 198 pi² de superficie habitable, environ 12 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 7 739 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 039 pi²). Son évaluation municipale est de 3 015 900 $, soit environ 43 % de plus que la moyenne des quadruplex du secteur (2 108 633 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Outremont (24 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable4 198 pi²4 753 pi²12 % au-dessous de la moyenne
Terrain7 739 pi²3 039 pi²155 % plus grand que la moyenne
Construction1972193735 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale3 015 900 $2 108 633 $43 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité